ct室防辐射铅门--超30城表态支持住房“以旧换新” 啥信号？

ct室防辐射铅门--超30城表态支持住房“以旧换新” 啥信号？

   　多地落地“以旧换新”政策

　　对于有改善性住房需求的人来说，想换一套更好、更大房子的前提是先出售现有住房，而由于二手房交易时间长、手续繁琐，成为阻碍住房交易的堵点。ct室防辐射铅门

　　为提升住房市场交易活跃度，多地相继推出“以旧换新”政策。近日，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策落地，该市依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内组织实施，今年计划实施“以旧换新”100套。

　　易居研究院研究总监严跃进对中新经纬分析，海安此次推行“以旧换新”，与最近两年各地政策操作是相似的，说明“以旧换新”政策从过去的试点性质、自发性质，逐渐转变为有系统谋划、覆盖面广的政策。

　　近期，河南省郑州市房管局等多部门联合印发了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》(下称方案)，方案提出，2024年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”。其中，通过郑州城市发展集团有限公司(下称郑州城发集团)收购，在方案试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套;通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。方案还提出，凡是在2024年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。ct室防辐射铅门

　　据郑州市房管局数据，2023年，郑州二手房市场交易1133万平方米，全年成交10.2万套。这也就意味着，若郑州市今年二手住房成交量维持在2023年的水平，二手房“以旧换新”的目标规模约占全年成交量的1/10。

　　方正证券认为，“以旧换新”使得购房者可先锁定新房，再由中介进行优先性的旧房销售，叠加30%的契税补贴，此举一方面或可打消购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，另一方面打通了卖房和买房全流程，对于改善性住房消费需求释放起到明显的积极作用，进而助力推动房企现房库存去化，加速房企回款。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对中新经纬分析，2023年以来，已有超30城表态支持“以旧换新”，江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，浙江宁波、山东济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金;苏州相城区、郑州、江苏连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。
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